Сравнение
Дом с террасой: как выбрать проект и что нужно знать до стройки
Денис Крыжановский
Генеральный директор ООО СК «Тёплый Контур». Строит дома из теплоблока в Московской области с 2019 года, более 100 сданных объектов.
Из семи наших проектов пять с террасой. Разбираем, чем терраса отличается от веранды и крыльца, как это считается в площади дома, из чего её делать и сколько это стоит.
Терраса — это огороженная открытая площадка без остекления, пристроенная к дому или встроенная в него. Как только вы её остеклите, она превращается в веранду, и вместе с названием меняются требования и учёт площади. Из семи наших проектов пять с террасой, и вопрос «какую выбрать» возникает почти у каждого заказчика.
Ниже — как различаются похожие сооружения, как терраса считается в площади дома, из чего её делать и сколько это стоит. Там, где нормы молчат, мы это прямо говорим.
Терраса, веранда, лоджия, крыльцо
| Что это | Определение | Пункт |
|---|---|---|
| Терраса | Огражденная открытая (без остекления) площадка, пристроенная к зданию, встроенная в него или встроенно-пристроенная | п. 3.17 |
| Веранда | Застеклённое неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него | п. 3.4 |
| Лоджия | Помещение с тремя стенами (или двумя при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждением с открытой стороны | п. 3.8 |
| Крыльцо | Открытая площадка перед входом в дом | п. 3.7 |
Отопление меняет статус: если веранду отапливают, это уже не веранда по определению СП 55, а обычное помещение. Изменение № 2 к этому своду от 2023 года определения террасы и веранды не меняло.
Входит ли терраса в площадь дома
Ответ зависит от того, какой документ вы читаете. Это не противоречие, а разные режимы учёта:
| Документ | Что сказано |
|---|---|
| ЖК РФ, ст. 15 ч. 5 | Общая площадь жилого помещения считается за исключением балконов, лоджий, веранд и террас |
| Приказ Росреестра № П/0393, п. 10.3 | В площадь этажа жилого дома (ИЖС) входят террасы, веранды, балконы и лоджии |
| Тот же приказ, п. 10.1 | В площадь дома не входят тамбуры, портики, крыльца, открытые лестницы и пандусы |
| Тот же приказ, п. 12.1 | Для квартиры и комнаты террасы и веранды исключаются |
Наши проекты с террасой
| Проект | Площадь | Этажность | Терраса | Коробка |
|---|---|---|---|---|
| Дом со вторым светом | ≈120 м² | 1 этаж + мансарда | есть | 4 740 000 ₽ |
| Компактный дом с террасой | ≈155 м² | 1 этаж + мансарда | есть | 5 890 000 ₽ |
| Одноэтажный дом с террасой | ≈165 м² | 1 этаж | 2,5 × 7 м ≈ 17,5 м² | 7 755 000 ₽ |
| Современный дом с панорамными окнами | ≈185 м² | 1 этаж + мансарда | 2,95 × 9,84 м ≈ 29 м² | 7 820 000 ₽ |
| Дом с эркером | ≈195 м² | 2 этажа | есть | 7 120 000 ₽ |
Площади террас в таблице — это размеры из паспортов проектов, перемноженные нами. Терраса у одноэтажного дома идёт вдоль фасада 2,5 × 7 м, у современного дома — на всю ширину фасада 2,95 × 9,84 м.
Все проекты, планировки и галереи — на странице проекты домов. Как выбирать метраж — в статье дом 100, 120 или 150 м², а про этажность — в статье одноэтажный или двухэтажный дом.
Конструкция: ограждение, основание, уклон
| Параметр | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Высота ограждения террасы частного дома | Не менее 0,9 м, ограждение непрерывное, с поручнем; для ограждений кровли не менее 0,6 м | СП 55.13330.2016, п. 8.3 (с Изм. № 2) |
| Ограждение в многоквартирных домах | Не менее 1,2 м при перепаде 0,45 м и более | СП 54.13330.2022 — к частному дому не относится |
| Ступени | Числовых значений в СП 55 нет; лестницы с разной высотой ступеней не допускаются | СП 55, п. 8.2 |
| Основание под настил | Ровное и прочное: бетонная стяжка, металлокаркас или регулируемые опоры; укладка на грунт не допускается | Инструкция Woodvex |
| Шаг лаг под доску | 30–40 см в зависимости от серии, до 50 см у отдельных производителей | Инструкции Woodvex, MasterDeck |
| Уклон настила | Не менее 1,5% (Woodvex) или около 1 см на погонный метр (WoodDecker, Ecodecking) | Инструкции производителей |
Из чего делать покрытие
| Материал | Материал, ₽/м² | Особенности |
|---|---|---|
| ДПК MasterDeck Light | 2 870 | Самый доступный вариант |
| ДПК MasterDeck Classic | 3 755 | Средний класс |
| ДПК MasterDeck Massive | 5 950 | Массивная доска |
| Лиственница 28×140, сорт ВС / АВ / Прима | 1 800 / 2 400 / 2 950 | Живое дерево, требует обработки маслом |
| Термоясень | 6 390–6 490 | Дороже, стабильнее |
| Термососна | 2 850 | Бюджетнее термоясеня |
| Керамогранит 20 мм | 3 950–10 113 | Долговечен, нужны опоры или основание |
| Работа | Цена |
|---|---|
| Монтаж доски (прямая укладка) | 720–1 050 |
| Лаги отдельно | около 450 |
| Тротуарная плитка на готовое основание, работа | 750–1 850 |
| Тротуарная плитка под ключ с материалом | 2 550–3 600 |
Сколько стоит терраса целиком
| Вариант | Цена | Что входит |
|---|---|---|
| ДПК на лагах по готовому основанию | 6 300 | Материал и монтаж, ограждение отдельно |
| ДПК на регулируемых опорах | 10 969 | То же |
| ДПК на металлокаркасе | 12 069 | То же |
| Керамогранит 20 мм на регулируемых опорах | 10 568 | То же |
| Открытая терраса | 10 500–11 000 | У двух подрядчиков; состав различается |
| Пристройка террасы к дому | 12 000 | Фундамент, пол, ограждения, ступени |
| Остеклённая веранда | 15 000–16 000 | У двух подрядчиков |
Ограждения у одного из подрядчиков считаются отдельно, от 8 000 ₽/м². Готовых цифр «под ключ» с фундаментом, навесом и ограждением мы нашли мало, у части подрядчиков только поэлементные прайсы. Терраса площадью 17,5 м² по этим расценкам обойдётся ориентировочно от 110 до 210 тысяч ₽ без кровли и ограждения — это наша прикидка, а не смета.
Куда «смотреть» террасе
Про сторону света для самой террасы подтверждённых норм нет. Инсоляцию нормирует СанПиН 1.2.3685-21 (таблица 5.58) для жилых комнат: в Центральной зоне не менее 2 часов непрерывно в период с 22 апреля по 22 августа, и СП 55 п. 9.18 требует её «в помещениях дома». Терраса под этот норматив не подпадает.
Практически выбор простой: терраса, на которой вы завтракаете, получит утреннее солнце с восточной стороны, а вечерняя терраса для гостей — с западной. Терраса на самом солнечном фасаде может перегреть примыкающую комнату летом, поэтому смотрите на остекление.
Если терраса добавляется позже
Пристройка, увеличивающая площадь дома, по определению Градостроительного кодекса — реконструкция, и для неё подаётся уведомление. Считается ли лёгкая открытая терраса на винтовых сваях объектом капитального строительства, нормативного ответа мы не нашли, пересказам «навес и терраса без фундамента — некапитальные» без первоисточника не доверяем. Подробно про порядок — в статье пристройка к дому.
Проект с террасойПокажем проекты с террасой на реальных участкахРасскажем, как терраса стыкуется с планировкой, какое основание подойдёт под ваш грунт, и посчитаем смету дома вместе с террасой.Смотреть проектыFAQ
Частые вопросы
Чем терраса отличается от веранды?
Входит ли терраса в площадь дома?
Какая высота ограждения нужна на террасе частного дома?
Какой уклон нужен настилу террасы?
ДПК или лиственница: что выбрать?
Сколько стоит терраса к дому?
Нужен ли отдельный фундамент под террасу?
Нужно ли уведомление, если терраса пристраивается позже?
Дальше
Получите смету и проект
под ваш участок
Ответьте на 5 вопросов в калькуляторе — за два дня пришлём расчёт со всеми материалами и сроками.